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是一押三付! 老房子问题不断,竟然没人管 搬进去后不久,我们就发现家具、家电等装修很老旧,或多或少有些问题。但房东承诺到时候会修好,也就算了。 10多天后,洗衣机不能脱水了,热水器也突然开始不停地滴水。洗澡的时候,出来的不是冷水就是滚烫的水。我们立刻就联系房东,要求修理。没想到房东却答复我们:“这房子我要卖的,热水器已经修不好了,换台新的不合算。”商量后,房东只同意给我们接根管子,把漏出的水引到水池。我们不乐意,房东干脆也不管了,敷衍说修不了。 热水器漏出的水越来越多,由于厨房和卫生间连在一起,不知道从什么时候开始,洗菜的地方也开始漏水。我们进厨房烧饭做菜就踩在湿漉漉的地上,不得不小心翼翼防止滑到。漏水严重时,地面时不时还能踩出水花。 群鼠闹腾,烦不胜烦 最要命的还不是漏水。原本以为是房子老旧,地板、家具上有破损很正常。住进来才明白,原来是老鼠搞的鬼!还是一群老鼠! 我们每天都能在桌上发现老鼠前来觅食的痕迹,到处都是老鼠屎。我们的碗筷等用具,被迫放进冰箱才安心。同样联系房东,这回房东更加干脆:“我又不会灭鼠,找我没用。”想想真的是不要租算了,可是签约的租期未到,房东有权没收押金,很不合算。中介告诉我们可以找社区来灭鼠,我们只好再请社工帮忙,真是欲哭无泪啊。 有人白日闯进来 我和小姐妹的工作需要加夜班,白天常常会补觉。有一天,我们正睡着,房门突然被人打开,两个男人站在我的床前。“啊!”我尖叫起来,隔壁的姐妹立刻冲出来,对着两个人大吼:“你们是谁,怎么进来的!” 两个男人显得很尴尬,连连道歉,说不知道我们在家。原来,房东一直在找买家,把钥匙留给了中介。经纪人带人来看房,敲门没人应,以为我们去上班了,直接开门进了房间,导致我们虚惊一场。 再后来,时不时修家电的工人也会突然开门进来,我们都见怪不怪了。但是,总有些担心,感觉很没有安全感。 最终,我们忍无可忍,决定离开这个多事的房子。跟房东协商后,房东也承认房子确实有很多问题,把押金和多余的租金退还给了我们。 经过这一次租房经历,我也总结了一些经验教训:租房前不要怕麻烦,多走几个中介灵市面;挑房源时,一定多看多选;收房的时候,家具要检查一遍,家电最好试用一下,不要重蹈我们的覆辙;最好不要租那种准备卖的房子。 贝楚楚 本报记者 赵红燕/文 梁津铭/制图 新春伊始,身边有朋友选择了逃离杭州。其实,这几年,每年都有朋友离开杭州。 他们,当初都是向往着杭州美景而来。但是,因为生活压力等原因,尤其是在高房价前,他们又离杭州而去,要么回到故土,要么到离故土不远的省会城市。 从北上广深等一线城市回到二三线城市,这似乎符合房地产限购的疏导方向。不过,如今的他们,是为自己当初所做的选择庆幸,还是后悔?离开杭州开始一段新的生活后,他们过得好吗? 离开五年:有房有车有孩子,生活很美好 上次接受钱报采访应该是两年前吧,那时我正忙着结婚,如今孩子马上一周岁了。时间过得真快。 我在浙大毕业后自然而然地选择了留在了杭州。但是作为工作上的新人,非常辛苦。租住在农民房里,每天挤公交车上下班。当时几个同学都选择了回嘉兴老家,我却想坚持呆在杭州,因为我想出人头地。 但是我发现生活在杭州,生活压力太大了。而且那几年房价开始狂涨,我上班赚的那点可怜的工资永远都买不起房。而且就在那时,我就业的公司倒闭了,我被迫下岗。 这时父母又劝我回嘉兴。我开始认真考虑回去的事。正好当时嘉兴的电信公司招聘,我去应聘被录用了。此后就开始回老家生活。 2007年,父母一起出资帮我在嘉兴市区买了套房子,200平方米,50万元,离我上班的地方很近,骑摩托车也就5分钟,有时候想锻炼身体,就沿河边走到单位,不到20分钟。2009年,我认识了现在的老婆,2010年结婚,2011年初有了小宝宝。平时老婆开车上下班,我走路或骑摩托车。 说说现在的生活状况吧。因为父母的房子离我们家很近,走路10分钟,有了小宝宝后,父母每天早8点至晚上7点半在我家里照顾小宝宝。也因为有了小宝宝,所以我来杭州的时候越来越少了,就算来也尽量不过夜,因为晚上要帮老婆照顾小宝宝。 有时候我会想,如果现在我还在杭州会过什么样的生活。也许还在挤公交车,打工的钱大部分还了房贷;也许到现在还买不起房,小孩子没人看……想想这些,我感觉自己当初的选择是正确的。其实我就是很随性的一个人,不想让自己压力这么大,所以回到嘉兴。 离开两年:房子买了,压力轻了 两年前,离开杭州去长沙时,我和老公都辞职了。当时想,就算我不工作,光房子上就已经赚回来了。但上天眷顾,现在我的收入比在杭州时要高得多。我们也买了套江边的房子,用公积金按揭还贷,一点压力都没有。 其实在杭州生活的那一年,也是我最没压力的一年。老公从长沙辞职来陪我,两个人租套房子1000元,不用存钱,感觉过得还比较像个有钱人。当时在杭州买房其实也不是买不起,父母帮助付个首付买套小房子,我们来按揭也不是不可以。但是我一想到工资还没落入口袋就要给银行,心里就不爽。于是我们决定回长沙,离湖南老家很近。 我们在长沙的房子买得并不大,只有90平方米,但是够住就行了。两边父母各有2套房,也不会来我们这里常住的。 离开杭州时,我大学毕业没多久,离开也没有很多包袱。现在在长沙,虽然工作很忙,但是心理很轻松,终于过上了我想要的生活。 离开一年:常常想起杭州的好 离开杭州来重庆一年了。物是人非。让我来比较一下杭州和重庆哪里好,我会选择杭州,当然,除了买房按揭负担重。 9年前,我来到杭州,当时是离开我的故乡重庆下辖的一个区,受邀来杭州工作。而我当时离开重庆的原因是对这个地方厌烦了,我需要出来走走。 在杭州一呆就是8年。这8年,我在杭州渐渐扎下根来。因为孩子要读小学,所以买了杭州的第一套房一套仅60平方米的小两房。2010年,把这套房子卖了做首付,买了九堡某大牌房企的大三房。当时压根没想到会离开杭州,只想着住进新房过好日子了。 去年春节,重庆一家单位邀请我回去任职,职位比杭州的高,薪水也高。想想父母年事已高,老婆天天念叨着回老家,我动了心。而最让我动心的,是重庆的房价。回去和重庆的单位洽谈时,我抽空去看了几套房子,真便宜呀,最繁华热闹的市中心,一套两房也不过五十万元。江景房撑死也就一百多万。 我算了笔账,把杭州的房子卖掉回重庆,我不仅可以给自己换套好房,还可以给父母买套房,再买辆SUV,天天可以吃到家乡的正宗川菜,那肯定是回去好。 去年3月份,我去了重庆。走前把房子委托中介帮我卖掉,中介告诉我行情不行了,可能不好卖。我想便宜点总能卖掉吧,就把当初买房的价格加上交易税费作为挂牌价。 谁知道楼市行情一路下行,老婆却不肯亏本卖,于是房子一直无人问津。杭州房子卖不掉,我在重庆买了辆车后开始捉襟见肘。每月要支付杭州的按揭款一万元外,自己又租了套房住,无法接父母来住,当然也不可能给父母买房子。 有时候想想会生出无端的烦躁。如果我还在杭州,肯定仍然过着平淡的日子,住在能看到钱塘江的房子里,安定地过下去。也可能是年纪大了,与当年去杭州的心境完全不同。现在竟然会经常想起杭州的好。当然,也可能是因为刚回来不久不能适应,但也许杭州生活8年,真的已经习惯了杭州。 就在上周,有个同事离开了杭州,回老家安徽去了。临走前她的语气中充满了欣喜:我家那儿50万就能买套好房子,这里100万也买不到什么房子。 有人说,在大城市住习惯了的人,无法适应中小城市的闭塞,最后还是会选择回来;也有人说,目前的房地产调控其实就是使部分人群回归二三线甚至是四线城市,促使发展平衡。无论哪种说法,人员的流动其实是正常的。 我从徐澄和小郭的语气中能听出他们对目前生活状况的满足,也能听出王先生的心事重重。其实,从我统计的情况来看,越是年轻人,越容易及时调转方向,而回去生活的满意度也越高。从这个角度来讲,其实留在大城市,早已经不是现代年轻人的首选。对很多年轻人来说,他们想要的,其实不过是有一个舒适的生活。而从家人的角度来看,显然远行的孩子更让父母牵挂。 但毕竟大城市与中小城市还是有挺大的不同。比如教育资源,医疗资源,各种机会都使得不少人虽然清苦,但仍然选择留在了大城市。而一些选择去二三线城市发展的年轻人,也可能会有这样那样的失落感,最终选择回到大城市。 这也许是年龄带来的差异,但也可能是社会发展带来的正常现象。但不管做何种选择,套用苏轼那句话“此心安处是吾乡”,幸福,就是每个人过上了想过的生活。 赵红燕 住宅大规模开发时代已经结束了,现在进入了平稳发展的时代。但是各个城市的情况还不一样。对二三线城市来说,有些城市规模还在扩张,像武汉、长沙等城市人口还要膨胀,住宅还有一个发展时期。但是对这些城市我更看好非住宅行业,包括商业、商务、休闲、娱乐、旅游等。 像我们尝试的在二三线城市做的综合体就体现了很强劲的市场需求。包括CBD、多中心,很多城市都有需求。具体来讲,我认为住宅市场会多元化,会细分到低端住宅、青年住宅、老年住宅、出租式服务式公寓等,这种多样化市场现在已经体现了出来。如果不做细分,盈利能力实现不了。因为普通住宅将来会面临保障房、二手房的竞争,只有多元化去做才有出路。 这两年调控下来,房地产公司的资金链都紧张,几乎没有几个人说资金很宽松。原有的高周转模式决定了这个情况,过去都是尽可能提高杠杆率,尽可能扩大规模,扩大规模盈利能力就增加,因为是只盈不亏的。而且盈利能力和规模成正比,跟质量并不相关,在这种情况下,没人不想拼命扩大规模。 经过这次调控,我认为原有的模式都会终结。转型快的公司就不再把规模膨胀放在第一位,短期内会有公司出现困难或倒闭,大公司也可能出现这个问题。但资金问题不会长期困扰房地产公司,2012年以后很多公司会走出困境,第一他们会调整投资规模,减小开工量;第二会调整负债来源,过去可能靠借债,现在可能会采取合作、联营等不同方式降低负债率。 房地产企业负债率高不会像工业企业那么危险,因为房地产是类金融行业,它的存货就像黄金白银,只要有合理的价格就会卖出去。所以这个问题不至于长久困扰房地产公司,但通过这次调控,他们会把高增长模式转化为稳定增长模式,甚至有些公司会压缩规模。2012年上半年可能会有问题,但到了下半年这个问题就会解决。 官司打了10年,辉瑞还是失去了“伟哥”商标。 辉瑞公司是美国一家著名制药企业, 1995年开始生产新药“Viagra”(大家熟悉的“伟哥”), 并在世界一百多个国家和地区注册了“Viagra”商标。由于一开始没有拿到中国大陆主管部门许可,“Viagra”一开始在香港销售,非常受欢迎,香港人随后都叫“伟哥”。可当2000年,经中国政府的主管部门批准, 该药被许可作为医师处方药出售。它的药中文正式商品名称却是“万艾可”。 不是辉瑞不想注册“伟哥”商标,而是在“伟哥”进入中国大陆前,聪明的大陆企业已经开始抢注,3家企业争夺“伟哥”,最后,广州的威尔曼公司成了最后的胜利者。 辉瑞的壮阳药“Viagra”进入中国多年,一直只能叫“万艾可”,不能使用大名鼎鼎的“伟哥”,就是因为有威尔曼这样的公司抢先注册了“伟哥”商标。 失去这个脍炙人口的商标带来的影响显而易见,虽然“万艾可”已在大陆销售多年,但是至今仍难成气候。不信,你可以随便调查一位消费者,问他是更知道“伟哥”呢,还是“万艾可”? 张妍婷 贵就贵在被称为“黑黄金”的鱼籽,我省已实现大规模人工繁育鲟鱼本报记者 王燕平 在我国特有的珍稀濒危鱼类中,中华鲟大家已耳熟能详,但许多人还不知道,我国特有的鲟鱼品种还有施氏鲟、达氏鳇。这两种原产于黑龙江的濒危鱼类,如今不但已经人工繁育成功,而且在我省就有大规模的繁育、养殖。 近日,记者来到了这家我国鲟鱼养殖规模最大的水产养殖企业杭州千岛湖鲟龙科技股份有限公司的养殖基地,与鲟鱼进行了一次近距离接触。 千岛湖鲟鱼 有专门的“避暑胜地” 鲟龙科技目前共有3个养殖基地,其中一个在千岛湖,两个在衢州,养殖的鲟鱼品种包括施氏鲟、达氏鳇及杂交鲟等。去年底,养殖的鲟鱼共有40万尾。位于千岛湖的养殖基地是规模最大的一个,养殖的鲟鱼数量占公司总养殖量的一半以上。 从千岛湖镇西园码头坐快艇20分钟,就到了鲟龙科技位于千岛湖东南湖区的鲟鱼养殖基地 吉祥彩app
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离开五年:有房有车有孩子,生活很美好 上次接受钱报采访应该是两年前吧,那时我正忙着结婚,如今孩子马上一周岁了。时间过得真快。 我在浙大毕业后自然而然地选择了留在了杭州。但是作为工作上的新人,非常辛苦。租住在农民房里,每天挤公交车上下班。当时几个同学都选择了回嘉兴老家,我却想坚持呆在杭州,因为我想出人头地。 但是我发现生活在杭州,生活压力太大了。而且那几年房价开始狂涨,我上班赚的那点可怜的工资永远都买不起房。而且就在那时,我就业的公司倒闭了,我被迫下岗。 这时父母又劝我回嘉兴。我开始认真考虑回去的事。正好当时嘉兴的电信公司招聘,我去应聘被录用了。此后就开始回老家生活。 2007年,父母一起出资帮我在嘉兴市区买了套房子,200平方米,50万元,离我上班的地方很近,骑摩托车也就5分钟,有时候想锻炼身体,就沿河边走到单位,不到20分钟。2009年,我认识了现在的老婆,2010年结婚,2011年初有了小宝宝。平时老婆开车上下班,我走路或骑摩托车。 说说现在的生活状况吧。因为父母的房子离我们家很近,走路10分钟,有了小宝宝后,父母每天早8点至晚上7点半在我家里照顾小宝宝。也因为有了小宝宝,所以我来杭州的时候越来越少了,就算来也尽量不过夜,因为晚上要帮老婆照顾小宝宝。 有时候我会想,如果现在我还在杭州会过什么样的生活。也许还在挤公交车,打工的钱大部分还了房贷;也许到现在还买不起房,小孩子没人看……想想这些,我感觉自己当初的选择是正确的。其实我就是很随性的一个人,不想让自己压力这么大,所以回到嘉兴。 离开两年:房子买了,压力轻了 两年前,离开杭州去长沙时,我和老公都辞职了。当时想,就算我不工作,光房子上就已经赚回来了。但上天眷顾,现在我的收入比在杭州时要高得多。我们也买了套江边的房子,用公积金按揭还贷,一点压力都没有。 其实在杭州生活的那一年,也是我最没压力的一年。老公从长沙辞职来陪我,两个人租套房子1000元,不用存钱,感觉过得还比较像个有钱人。当时在杭州买房其实也不是买不起,父母帮助付个首付买套小房子,我们来按揭也不是不可以。但是我一想到工资还没落入口袋就要给银行,心里就不爽。于是我们决定回长沙,离湖南老家很近。 我们在长沙的房子买得并不大,只有90平方米,但是够住就行了。两边父母各有2套房,也不会来我们这里常住的。 离开杭州时,我大学毕业没多久,离开也没有很多包袱。现在在长沙,虽然工作很忙,但是心理很轻松,终于过上了我想要的生活。 离开一年:常常想起杭州的好 离开杭州来重庆一年了。物是人非。让我来比较一下杭州和重庆哪里好,我会选择杭州,当然,除了买房按揭负担重。 9年前,我来到杭州,当时是离开我的故乡重庆下辖的一个区,受邀来杭州工作。而我当时离开重庆的原因是对这个地方厌烦了,我需要出来走走。 在杭州一呆就是8年。这8年,我在杭州渐渐扎下根来。因为孩子要读小学,所以买了杭州的第一套房一套仅60平方米的小两房。2010年,把这套房子卖了做首付,买了九堡某大牌房企的大三房。当时压根没想到会离开杭州,只想着住进新房过好日子了。 去年春节,重庆一家单位邀请我回去任职,职位比杭州的高,薪水也高。想想父母年事已高,老婆天天念叨着回老家,我动了心。而最让我动心的,是重庆的房价。回去和重庆的单位洽谈时,我抽空去看了几套房子,真便宜呀,最繁华热闹的市中心,一套两房也不过五十万元。江景房撑死也就一百多万。 我算了笔账,把杭州的房子卖掉回重庆,我不仅可以给自己换套好房,还可以给父母买套房,再买辆SUV,天天可以吃到家乡的正宗川菜,那肯定是回去好。 去年3月份,我去了重庆。走前把房子委托中介帮我卖掉,中介告诉我行情不行了,可能不好卖。我想便宜点总能卖掉吧,就把当初买房的价格加上交易税费作为挂牌价。 谁知道楼市行情一路下行,老婆却不肯亏本卖,于是房子一直无人问津。杭州房子卖不掉,我在重庆买了辆车后开始捉襟见肘。每月要支付杭州的按揭款一万元外,自己又租了套房住,无法接父母来住,当然也不可能给父母买房子。 有时候想想会生出无端的烦躁。如果我还在杭州,肯定仍然过着平淡的日子,住在能看到钱塘江的房子里,安定地过下去。也可能是年纪大了,与当年去杭州的心境完全不同。现在竟然会经常想起杭州的好。当然,也可能是因为刚回来不久不能适应,但也许杭州生活8年,真的已经习惯了杭州。 就在上周,有个同事离开了杭州,回老家安徽去了。临走前她的语气中充满了欣喜:我家那儿50万就能买套好房子,这里100万也买不到什么房子。 有人说,在大城市住习惯了的人,无法适应中小城市的闭塞,最后还是会选择回来;也有人说,目前的房地产调控其实就是使部分人群回归二三线甚至是四线城市,促使发展平衡。无论哪种说法,人员的流动其实是正常的。 我从徐澄和小郭的语气中能听出他们对目前生活状况的满足,也能听出王先生的心事重重。其实,从我统计的情况来看,越是年轻人,越容易及时调转方向,而回去生活的满意度也越高。从这个角度来讲,其实留在大城市,早已经不是现代年轻人的首选。对很多年轻人来说,他们想要的,其实不过是有一个舒适的生活。而从家人的角度来看,显然远行的孩子更让父母牵挂。 但毕竟大城市与中小城市还是有挺大的不同。比如教育资源,医疗资源,各种机会都使得不少人虽然清苦,但仍然选择留在了大城市。而一些选择去二三线城市发展的年轻人,也可能会有这样那样的失落感,最终选择回到大城市。 这也许是年龄带来的差异,但也可能是社会发展带来的正常现象。但不管做何种选择,套用苏轼那句话“此心安处是吾乡”,幸福,就是每个人过上了想过的生活。 赵红燕 住宅大规模开发时代已经结束了,现在进入了平稳发展的时代。但是各个城市的情况还不一样。对二三线城市来说,有些城市规模还在扩张,像武汉、长沙等城市人口还要膨胀,住宅还有一个发展时期。但是对这些城市我更看好非住宅行业,包括商业、商务、休闲、娱乐、旅游等。 像我们尝试的在二三线城市做的综合体就体现了很强劲的市场需求。包括CBD、多中心,很多城市都有需求。具体来讲,我认为住宅市场会多元化,会细分到低端住宅、青年住宅、老年住宅、出租式服务式公寓等,这种多样化市场现在已经体现了出来。如果不做细分,盈利能力实现不了。因为普通住宅将来会面临保障房、二手房的竞争,只有多元化去做才有出路。 这两年调控下来,房地产公司的资金链都紧张,几乎没有几个人说资金很宽松。原有的高周转模式决定了这个情况,过去都是尽可能提高杠杆率,尽可能扩大规模,扩大规模盈利能力就增加,因为是只盈不亏的。而且盈利能力和规模成正比,跟质量并不相关,在这种情况下,没人不想拼命扩大规模。 经过这次调控,我认为原有的模式都会终结。转型快的公司就不再把规模膨胀放在第一位,短期内会有公司出现困难或倒闭,大公司也可能出现这个问题。但资金问题不会长期困扰房地产公司,2012年以后很多公司会走出困境,第一他们会调整投资规模,减小开工量;第二会调整负债来源,过去可能靠借债,现在可能会采取合作、联营等不同方式降低负债率。 房地产企业负债率高不会像工业企业那么危险,因为房地产是类金融行业,它的存货就像黄金白银,只要有合理的价格就会卖出去。所以这个问题不至于长久困扰房地产公司,但通过这次调控,他们会把高增长模式转化为稳定增长模式,甚至有些公司会压缩规模。2012年上半年可能会有问题,但到了下半年这个问题就会解决。 官司打了10年,辉瑞还是失去了“伟哥”商标。 辉瑞公司是美国一家著名制药企业, 1995年开始生产新药“Viagra”(大家熟悉的“伟哥”), 并在世界一百多个国家和地区注册了“Viagra”商标。由于一开始没有拿到中国大陆主管部门许可,“Viagra”一开始在香港销售,非常受欢迎,香港人随后都叫“伟哥”。可当2000年,经中国政府的主管部门批准, 该药被许可作为医师处方药出售。它的药中文正式商品名称却是“万艾可”。 不是辉瑞不想注册“伟哥”商标,而是在“伟哥”进入中国大陆前,聪明的大陆企业已经开始抢注,3家企业争夺“伟哥”,最后,广州的威尔曼公司成了最后的胜利者。 辉瑞的壮阳药“Viagra”进入中国多年,一直只能叫“万艾可”,不能使用大名鼎鼎的“伟哥”,就是因为有威尔曼这样的公司抢先注册了“伟哥”商标。 失去这个脍炙人口的商标带来的影响显而易见,虽然“万艾可”已在大陆销售多年,但是至今仍难成气候。不信,你可以随便调查一位消费者,问他是更知道“伟哥”呢,还是“万艾可”? 张妍婷 贵就贵在被称为“黑黄金”的鱼籽,我省已实现大规模人工繁育鲟鱼本报记者 王燕平 在我国特有的珍稀濒危鱼类中,中华鲟大家已耳熟能详,但许多人还不知道,我国特有的鲟鱼品种还有施氏鲟、达氏鳇。这两种原产于黑龙江的濒危鱼类,如今不但已经人工繁育成功,而且在我省就有大规模的繁育、养殖。 近日,记者来到了这家我国鲟鱼养殖规模最大的水产养殖企业杭州千岛湖鲟龙科技股份有限公司的养殖基地,与鲟鱼进行了一次近距离接触。 千岛湖鲟鱼 有专门的“避暑胜地” 鲟龙科技目前共有3个养殖基地,其中一个在千岛湖,两个在衢州,养殖的鲟鱼品种包括施氏鲟、达氏鳇及杂交鲟等。去年底,养殖的鲟鱼共有40万尾。位于千岛湖的养殖基地是规模最大的一个,养殖的鲟鱼数量占公司总养殖量的一半以上。 从千岛湖镇西园码头坐快艇20分钟,就到了鲟龙科技位于千岛湖东南湖区的鲟鱼养殖基地 吉祥彩app
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